Ejendomme, der kan laves tilstandsrapport på, er fortrinsvist ejendomme anvendt til beboelse. Dvs. én- og flerfamiliehuse, ideelle anparter, ejerlejligheder, fritidshuse og nedlagte landbrugsejendomme.
Der er undtagelser:
- Ejendomme, hvor der er overvejende erhverv, aktiv landbrugspligt, andelsboliger og kolonihavehuse, er således IKKE omfattet af ordningen og der kan ikke udarbejdes tilstandsrapport. I stedet kan vi lave en besigtigelsesrapport, der giver et lige så grundigt overblik over en ejendoms tilstand, men den fritager ikke sælger for det 10-årige erstatningsansvar.
- Ejendomme med aktivt landbrug kan dog være omfattet af huseftersynsordningen, hvis landbrugspligten bortfalder i forbindelse med købet af ejendommen.
Læs mere om tilstandsrapport og besigtigelsesrapport til landbrug her
Bestil tilstandsrapport eller besigtigelsesrapport her
Ejerlejligheder, rækkehuse med status som ejerlejlighed og ideelle anparter
For ejerlejligheder, rækkehuse med status som ejerlejlighed og ideelle anparter gælder der særlige forhold i forbindelse en tilstandsrapport:
- Ved ejerlejligheder skal der udfærdiges 2 stk. tilstandsrapport: En på lejligheden (også kaldet ”cellen”) og en på fællesdelen (den øvrige del af ejendommen eksklusiv ejerlejligheden).
- Ved rækkehuse med status som ejerlejlighed (rækkehuse udstykket fra moderejendom) skal der ligeledes udfærdiges 2 tilstandsrapporter i tilfælde, hvor der er en fællesforpligtelse (fælles vedligeholdelsesudgifter) på en eller flere bygningsdele. Sælger skal oplyse om dette og som oftest vil det fremgå af vedtægterne. Er der fællesvedligeholdelse udfærdiges således 2 rapporter: En for rækkehuset og en for de bygningsdele, der er fælles vedligeholdelse på.
- Ved ideelle anparter skal begge anparter besigtiges. Sælger skal sørge for, at den bygningssagkyndige får adgang ikke blot til sælgers anpart, men også til den anpart, som ikke skal sælges. Der udfærdiges en samlet tilstandsrapport, hvor den bygningssagkyndige klart tilkendegiver, hvilken anpart en eventuel skade findes i.
Læs mere om tilstandsrapport her
Du er meget velkommen til at kontakte os, hvis du har spørgsmål vedr. tilstandsrapport, besigtigelsesrapport eller energimærkning |
