En tilstandsrapport udarbejdes af en bygningssagkyndig under huseftersynordningen og sammenligner huset med tilsvarende bygninger af samme alder, stand og konstruktion. Som sælger har man ikke pligt til at få lavet en tilstandsrapport, men det er nødvendigt for at frigøre sig for hovedparten af sælgeransvaret.

Som sælger kan du frigøre dig fra størstedelen af dit sælgeransvar hvis du får udarbejdet en tilstandsrapport under huseftersynsordningen på dit hus. Herudover skal du give køber tilbud på en ejerskifteforsikring, som du betaler halvdelen af prisen på.

Huseftersynsordningen har skabt mere tryghed for boligsælgere og boligkøbere med indførelse af en udvidet tilstandsrapport, en elinstallationsrapport samt en ny minimumsdækning på ejerskifteforsikringen i forbindelse med handel af fast ejendom.

Huseftersynsordningen er reguleret under "Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom". Loven omfatter alle ejerboliger (enfamilieshuse, fritidshuse, ejerlejligheder og landbrugsejendomme uden landbrugspligt).

Når køber præsenteres for en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og et tilbud på en ejerskifteforsikring, fritages sælger for sit 10-årige ansvar for fejl og mangler ved huset.

En tilstandsrapport må ikke være dateret mere end 6 måneder før tidspunktet for underskrivelse af købsaftalen, for at sælger fritages for ansvar. 

Læs mere om huseftersynsordningen på Boligejer.dk
Boligejer er uvildig offentlig information til alle, der vil købe, sælge eller bygge bolig.