Er du ejer- eller andelshaver eller sidder du i bestyrelsen i en forening, så ved du, at der altid er forestående vedligeholdelsesopgaver på jeres ejendom.Det kan være svært at overskue vedligeholdelsen på ejendommen, hvad der skal gøres, hvornår og hvad kommer det til at koste?
Store uforudsete udgifter kan betyde, at du som andelshaver kan blive teknisk insolvent – Det skyldes at andelskronens værdi er afhængig af foreningens økonomi og bor du i ejerlejlighed kan det betyde at du får en stor ekstraregning.
F.eks. kan boligforeningen blive nødt til at låne til en uforudset skade eller vedligeholdelsesopgave, hvis der ikke er sparet op til det. Det betyder at foreningens friværdi forringes, og dermed falder værdien af de enkelte andele. Så hvis man har købt andel på et tidspunkt hvor friværdien var høj, og friværdien senere falder, så falder værdien af andelen.
Overblik med en OBH vedligeholdelsplan
Udover en jævn fordeling af vedligeholdelsesomkostningerne er detsamlede omkostningsniveau ofte lavere, fordi man undgår følgeskader
på ejendommen med en OBH vedligeholdelsesplan.
Skal facaden renoveres om 5 år, og vinduerne udskiftes om 20 år, skal der spares op og planlægges, så pengene er til rådighed, når tid er. Samtidig skal almindelige, mindre vedligeholdelsesopgaver kunne udføres undervejs. Med en langsigtet vedligeholdelsesplan får du nøglen til at holde din ejendom i optimal stand, du undgår unødige skader, og samtidig sparer du udgifter til nødreparationer.
Vores OBH vedligeholdesplan indeholder også en gennemgang af El og VVS
- En byggeteknisk gennemgang og tilstandsvurdering af ejendommen
- Konkret beskrivelse af ejendommens bygningsdele og eventuelle skader
- Anbefalinger til udbedringer og udskiftning af konkrete bygningsdele/skader
- Prioritering af vedligeholdelsesarbejder if. tilstand og restlevetid
- En samlet 10 års budgetplan der kan danne grundlag for en løbende vedligeholdelse af ejendommen og styring af driftsøkonomien
- El-tjek med visuel gennemgang af elinstallationer
- VVS-tjek gennemgang af VVS installationer
Vedligeholdelsesplanen indeholder typisk en registrering og tilstandsvurdering af klimaskærm, udvendige bygningsdele og hovedinstallationer samt et skønnet budget for vedligeholdelse af øvrige installationer.
Udbytte ved en vedligeholdelsesplan
- Overblik
- Beslutningsgrundlag
- Prioritering
- Drifts- og økonomistyring på forkant = ingen uforudsete udgifter
- Manglende vedligeholdelse koster mere end forebyggende vedligeholdelse
- En vedligeholdt ejendom er mere værd – herunder fastholder ejendommens værdi
Hvorfor vælge OBH-Gruppen til at udarbejde en vedligeholdelsesplan?
- Specialiseret team i andelsboligforeninger
- Uvildig rådgivning
- Eneste rådgiver Danmark som også kan medtage EL og VVS
- Vores store erfaring/referencer
- Vi har alle fagspecialister samlet et sted
- Landsdækkende og lokalt tilstede
- Vi kan lave det i sammenhæng med energimærkning/indeklima = helhedsvurdering af ejendommen
Ønsker du et tilbud på vores rådgivning?
OBH-Gruppen er Danmarks førende rådgiver inden for tilstandsregistreringer af ejendomme med erfarne medarbejdere i hele landet. Vores erfaring bygger på gennemgang af mange tusinde ejendomme, som gælder både private og offentlige kunder. Kontakt i dag og tal med en vores specialister få et helt uforpligtende tilbud på jeres andelsboligforening.Referencer:
OBH-Gruppen har stor erfaring med udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner for alle typer ejendomme - store som små.
Vi har et stort erfaringsgrundlag som en af Danmarks største
udbydere af energimærker og drift og vedligeholdelse.
Kontakt os for referencer.
