7 typiske fejl i tilstandsrapporten Foråret er kommet, og påskeliljerne er ikke det eneste der blomstrer: Foråret er nemlig også sæson for boligsalg. Men med store boligdrømme og flyttekasser følger der også tilstandsrapporter og med en hurtig tur rundt om og i dit hus, kan du spare både penge og anmærkninger i tilstandsrapporten.

OBH-Gruppen er en af Danmarks største rådgivende ingeniørfirmaer og udfører tusindvis af tilstandsrapport hvert år.

Bygningssagkyndig fra OBH-Gruppen, Christina Schjervig, har syv tips til, hvordan du hurtigt og billigt kan mindske husets skader og få en pænere tilstandsrapport:

1. Rens tagrenden

Hvis efterårets blade stadig ligger i tagrenden, er det en god idé at få renset tagrenden. Faktisk kan det give en anmærkning i tilstandsrapporten, hvis vandet løber over. Rensning af tagrender og sikre dig at både render og nedløb er intakte.

2. Skift eller reparer dine vinduer

Vinduerne er et let offer for skader. Men det er ikke nødvendigvis så slemt, som det kan se ud. Er din rude punkteret, er det en god idé at få det skiftet, hvis det er muligt. Hvis man har vedligeholdt sine vinduer, kan det være nok bare at male dem endnu en gang. ”Faktisk er det en god idé at male alt husets træværk inden den byggesagkyndige kommer på besøg,” siger Christina Schjervig fra OBH-Gruppen.

3. Udskift knækkede klinker

På grund af vand kan badeværelset være et udsat område, og flere fejl kan komme med i tilstandsrapporten. Men hvis man hele tiden sørger for at vedligeholde badeværelset, er der ikke så meget at frygte. Så sørg f.eks. for at få skiftet eventuelle knækkede klinker, så vandet ikke kan løbe igennem.

4. Ryd op i kælder og på loftet

Tilstandsrapporten dækker kun de områder, som den bygningssagkyndige kan komme til. Derfor er det vigtigt, at du har gjort klar til, at den bygningssagkyndige kommer forbi ved blandt andet at flytte gamle kasser og andre sager. Hvis man sørger for, at hele huset er tilgængeligt, kommer der både en fuldendt tilstandsrapport og bedre arbejdsforhold for den bygningssagkyndige.

5. Fiks fugerne

Fuger på badeværelset er en klassiker. Sørg for at fugerne er tætte, så der ikke kan løbe vand ind i konstruktionen og medføre skade. Fuger omkring vinduer og døre udvendigt bør også efterses. ”Det er ikke en særlig dyr post, men hvis fuger er defekte, er der risiko for vandindtrængning i konstruktionen og dermed en skade i tilstandsrapporten, ” fortæller Christina Schjervig.

6. Grav jord væk

Afstand mellem terrænet og ovenliggende bygningsdele, eksempelvis murværk, ventilationsriste til krybekældre og træbeklædning bør være mindst 10 cm for at undgå, at overfladevand medfører skade i konstruktionerne. Så hvis jorden omkring soklen er lidt for høj, er det umagen værd at få det gravet væk, så du opnår en passende afstand.

7. Få styr på eltavlen

Eltavlen skal være korrekt opmærket med mærkater om tilhørsforhold og sikringshoveder, og tavlefronten skal være intakt uden huller eller skader. ”Og så kan man lige trykke på relæet og se om testknappen fungerer, ” siger Christina Schjervig.

Derudover skal du være opmærksom på restlevetiden på de primære bygningsdele og få en overordnet vurdering af den fremtidige vedligeholdelse. Og hvis der lige er noget du står og skal have lavet, så vent med at bestille tilstandsrapporten til du har fået arbejdet udført. Det er så ærgerlig, hvis termoruden eller den dryppende vandhane næsten er skiftet inden den bygningssagkyndiges gennemgang.

Hvorfor få lavet en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige skaders tilstand. Huseftersynet er frivilligt, men det er en forudsætning, hvis man som sælger vil undgå at hæfte for skjulte skader ved boligen og som køber vil tegne en ejerskifteforsikring.

I tilstandsrapporten bliver bygningens forhold vurderet med karaktererne K0, K1, K2, K3 og UN, hvor K0 og K1 er rent kosmetiske og ubetydelige skader, mens K2 og K3 betegner alvorlige og kritiske skader. En tilstandsrapport er ikke et katalog over alle de fejl og mangler, som huset indeholder i forhold til et nybygget hus.

Rapporten er en beskrivelse af huset i forhold til lignende huse fra samme periode, og derfor vil der måske være en række forhold ved huset, som du opfatter som fejl eller skader, men som er almindelige for et hus af den type og alder.



Mere information:

OBH-Gruppen tilstandsrapport
OBH-Gruppen Energimærkning
OBH-Gruppen Eleftersyn

 

Ring til os i dag
7021 7240
Eller email:
obh@obh-gruppen.dk

Kontakt OBH-Gruppen A/S Rådgivende ingeniører

 
 

Vi bruger cookies fordi det er nødvendigt for at websiden fungerer. Ved at bruge denne hjemmeside accepterer du brugen af cookies.
Læs mere om cookies, og hvordan du sletter dem Om cookies.

Jeg accepterer cookies